Brok Makelaars

Twentepoort Oost 3 a
7609 RG Almelo
Tel: 0546-816573
info@brokmakelaars.nl
Rijssensestraat 144, 7642 NN Wierden Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Rijssensestraat 144 in Wierden 7642 NN

Omschrijving

Rijssensestraat 144, Wierden

Grenzend aan de glooiende terreinen van Golfclub De Koepel ligt het gelijknamige landgoed ‘De Koepel’. Op een beschut vrijliggend terrein van ruim 9.000 m2 staat deze riante, lichte villa met 5 slaapkamers, 4 badkamers, een privé zwembad en garages voor 3 auto’s.

De woning is geheel verbouwd in 2003, aansluitend aan de voormalige theekoepel uit 1908. Deze historische theekoepel doet nu dienst als entree van de villa, die een woonoppervlakte heeft van maar liefst 340 m².

De villa heeft een centrale ligging. De snelwegen A1 en A35 bereikt u binnen enkele autominuten. In 10 minuten fietst u naar het oude centrum van het dorp Wierden, dat een hoog voorzieningennivo heeft.

Basisscholen van alle gezindten zijn op nog geen tien minuten fietsen. Middelbare scholen zijn in Wierden (10 minuten fietsen), Rijssen (15 minuten fietsen) en Almelo (20 minuten fietsen).

Bij aankoop van dit NSW-Landgoed betaalt u geen overdrachtsbelasting!

Indeling

Begane grond: voormalige theekoepel uit 1908 die thans dienst doet als entree, ruime lichte woonkamer (65 m²) voorzien van doorkijkhaard, balkenplafond, visgraat parketvloer, openslaande deuren en schuifpui naar het terras (ligging zuidwesten). Ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van vloerverwarming, hoek-/bubbelbad, inloopdouche, toilet en natuurstenen dubbele wastafel.

Kantoor/studeerkamer met openslaande deuren naar de woonkamer. Grote woonkeuken (31m²) voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en inbouwapparatuur. Lichte hal met bordestrap naar de bovenverdieping. Toiletruimte voorzien van wc, urinoir en wastafel. Bijkeuken met zij-ingang, wasmachine-aansluiting en toegang tot kelderverdieping.

Verdieping (geheel voorzien van parketvloer): Overloop (via bordestrap te bereiken) met toegang tot vier slaapkamers en trap naar zolderverdieping. Zeer ruime slaapkamer (thans in gebruik als extra woonkamer) met vlizotrap naar zolderruimte en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aansluiting voor keuken aanwezig. Tweede slaapkamer met badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Eveneens aansluiting voor keuken aanwezig. Derde, ruime slaapkamer met badkamer, voorzien van ligbad, douche, bidet, toilet en dubbele wastafel. Ook met aansluiting voor keuken. Vierde, aangrenzende kleinere slaapkamer met vaste inbouwkasten. Zolderverdieping met veel bergruimte.

Kelderverdieping: provisiekelder/wijnkelder, garage (geschikt voor één auto) met openslaande deuren en krachtstroomaansluiting. CV-ruimte met cv-ketel (Nefit HR65 uit 2003). Tweede, riante garage uitgerust met twee op afstand bedienbare roldeuren (geschikt voor twee auto’s).

Buitenruimte: twee aparte inritten voorzien van afsluitbare landhekken. Oprit met kiezels. Bosrijke voor-, zij- en achtertuin (achtertuin gelegen op het zuidwesten). Groot zonneterras met overkapping en trap naar achtertuin. In de achtertuin ligt een zwembad (15 x 7 meter) dat weliswaar gerenoveerd dient te worden, maar technisch in goede staat verkeert.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1950 (gemoderniseerd en uitgebreid in 2003)
- Inhoud circa 1650 m3, woonoppervlakte 340 m²
- Perceeloppervlakte 9.010 m²
- Verwarming en warm water middels Nefit HR65 cv-ketel (2003), voorzien van een 160 liter voorraadvat
- Keuken, bijkeuken, toilet en badkamers voorzien van mechanische ventilatie
- Afzonderlijke thermostaat boven- en benedenverdieping
- Landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928: o.a. geen overdrachtsbelasting, lagere WOZ-waarde en minder erfbelasting

Aanvaarding: in overleg.

GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ook zeer geschikt voor dubbele bewoning en/of bed & breakfast.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd/Uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 340 m² Perceeloppervlakte 9010 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 180 m² Inhoud 1650 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Souterrain, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Toelichting incl. krachtstroom Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wierden Sectie Q Perceelnummer 983 Oppervlakte 9010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom