Diepenheim – Oude Goorseweg 10 – Hoofdfoto

Beschikbaar

7478 SC Diepenheim

Oude Goorseweg 10

Vraagprijs €775.000 k.k.

Plan bezichtiging

Omschrijving

Oude Goorseweg 10, Diepenheim

Op een fraaie locatie in Diepenheim, gemeente Hof van Twente, treft u deze vrijstaande woning met bijgebouwen! Momenteel is het geheel in bedrijf als de Forellenvijvers "Deep'n".

Het geheel omvat een woning met ruime parkeergelegenheid, een riante kantine met terras, keuken en toiletruimtes, forellenbassins, en forellenvijvers die volledig omringd zijn door groen.

Het geheel bestaat uit 4 kadastrale percelen.
Totale grootte ca. 1.25 hectare.

Het woonhuis beschikt over ca. 208 m² woonoppervlak en is als volgt ingedeeld:

Begane grond: entree met toilet, kast, trap naar de verdieping, 2 woonkamers, waarvan een met een open keuken,
en bijkeuken (gesitueerd tussen de twee woonkamers) met witgoedaansluitingen, een ruime badkamer met douche, bad, toilet en twee wastafels, een technische ruimte en slaapkamer zijn bereikbaar via de hal die zowel van buiten als binnen toegankelijk is.

1e verdieping: overloop met hal die toegang geeft tot 3 slaapkamers met bergruimte, een walk-in-closet en de badkamer met douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: bergzolder.

De kapschuur, welke voorzien is van 41 zonnepanelen is opgedeeld in een kantine gedeelte van ca. 105 m² en open gedeelte van ca. 34 m². De indeling van de kantine is als volgt: eetruimte met bar, keuken, hal en berging met tussengelegen toiletruimtes.

Overige bijgebouwen zijn in slechte/matige staat.

Bijzonderheden:
- Bestemming: bedrijf - forellenvisserij
- Energie: 81 zonnepanelen
- Verwarming: pellet ketel 2021 + cv ketel
- Tapwater: warmtepompboiler 200L + zonneboiler 100L
- Isolatie: dak, muur gedeeltelijk, grotendeels dubbel glas
- Energielabel woning C
- Energielabel bijgebouw G

Kadastrale percelen:
- Diepenheim A 2099 - groot 7631 m²
- Diepenheim A 1733 - groot 3111 m²
- Diepenheim A 599 - groot 1549 m²
- Diepenheim A 2098 - groot 153 m²

Aandachtspunten asbest:
- In opdracht van de provincie Overijssel zijn in het verleden een aantal asbestsaneringstrajecten uitgevoerd (bodem).
- De asbestsanering heeft NIET plaatsgevonden onder de duurzame verharding en gebouwen!
- Daarnaast is er asbest aanwezig op/aan enkele (verwaarloosbare) bijgebouwen.
- Voor meer informatie over de sanering kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Voor een goede indruk van het geheel nodigen we u graag uit voor een bezichtiging.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar
Vraagprijs: Vraagprijs €775.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1935
Bouwvorm: Bestaande bouw
Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Oppervlakten en Inhoud

Woonoppervlakte: 313 m²
Perceeloppervlakte: 12.444 m²
Externe bergruimte: 57 m²
Inhoud: 1.162 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers
Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers
Badkamer voorzieningen: Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Toilet, Douche, Wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen