Violierstraat 50

Omschrijving

Violierstraat 50, Almelo

Karakteristiek, charmant met een mooie bonus!

Op zoek naar een huis met mogelijkheden voor een werk-/hobby of klusruimte aan huis? Dan moeten jullie deze charmante twee-onder-een-kapwoning komen bezichtigen! De jaren '30 woning beschikt over een gezellige woonkamer, een woonkeuken, drie slaapkamers, royale badkamer op de begane grond en een diepe achtertuin op het zuiden met overkapping. De bonus is de royale L-vormige garage met bergzolder in de achtertuin die voor allerlei doeleinden geschikt is. Maak snel een afspraak. We laten het jullie graag zien!

Deze leuke woning ligt tussen het centrum en de Riet. Je vindt alle voorzieningen op loopafstand, waaronder verschillende scholen en sportfaciliteiten. Je wandelt daarnaast binnen tien minuten naar het gezellige centrum en op vijf minuten loopafstand vind je het prachtige Louise van Haaftenplantsoen. Het huis is ook goed bereikbaar. Aan het einde van de straat bevindt zich een busstation en je wandelt binnen zeven minuten naar treinstation Almelo de Riet. Met de auto rijd je binnen slechts twee minuten op de uitvalsweg N349 en binnen zeven op de A35.

Begane grond: jullie stappen het huis binnen in een nette hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd rondom de sfeervolle gashaard. De keuken (2020) die net als de zithoek is voorzien van een massieve parketvloer is uitgevoerd in strakke witte kasten met een antraciet werkblad en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een oven, een kookplaat met afzuigkap, een koelkast en vriezer en een vaatwasser. Door de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke woonkeuken ontstaan met toegang tot het overdekte terras. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich de badkamer. De riante badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine, bubbelbad, designradiator en vloerverwarming. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen. De cv-ketel bevindt zich keurig weggewerkt in een kastruimte in de badkamer. De separate toiletruimte bereik je vanuit de woonkeuken.

1e verdieping: de overloop met een vaste kast voor extra opbergruimte biedt toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke glas in loodramen, rolluiken, airco en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en een wastafel.

2e verdieping: via een vaste trap bereik je deze verdieping. Het bestaat uit een grote ruimte met dakramen en een mooi hoog plafond. Knieschotten zorgen voor keurige opbergruimtes aan beide zijden en er ligt een praktische laminaatvloer. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee ruimtes, waardoor er een vierde slaapkamer zou ontstaan.

Garage: in de achtertuin bevindt zich een mooie L-vormige garage die via de Kroosstraat te bereiken is met de auto en fiets. De garage beschikt over een royale verdieping die middels een vlizotrap te bereiken is en waar je een ruime bergzolder treft. De garage is in spouw gemetseld, heeft een elektrische kanteldeur en de vloer is voorzien van een slijtvaste coating.

Buiten: jullie worden verwelkomd door een groene voortuin. Een betegeld pad leidt jullie naar de voordeur aan de zijkant van de woning. In de diepe achtertuin is het heerlijk vertoeven! De overkapping aan de uitbouw van de woning zorgt voor een heerlijk behaaglijk plekje. Met twee treden sta je in de diepe achtertuin op het zuiden waarin je achterin de royale L-vormige garage vindt. De achtertuin is heerlijk groen en biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceeloppervlakte: 291 m²
- Inhoud: 458 m³
- Sfeervolle woonkamer met fijne woonkeuken
- Grote garage met verdieping voor meerdere doeleinden
- Diepe tuin op het zuiden met overkapping
- Royale badkamer op de begane grond
- Rolluiken op de verdieping
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Aanvaarding: in overleg.

GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.075,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 291 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 458 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-11-2027 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (20.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie H Perceelnummer 13126 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties