Baniersweg 25

Omschrijving

Baniersweg 25, Almelo

Wauw! Een charmante jaren '30 woning met een energielabel A+

Dit vrijstaande woonhuis aan de Baniersweg 25 in Almelo biedt de perfecte combinatie van de charme uit de jaren '30 en het moderne comfort van nu. Met een volledig gasloze opzet, een hoogwaardige afwerking, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een luxe woonkeuken, een gezellige woon-eetkamer en een prachtig aangelegde tuin, is dit een droomwoning.

Op de bovenverdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Als kers op de taart is er een indrukwekkend bijgebouw achter de woning van maar liefst 60 m², inclusief bovenverdieping en overkapping. De mogelijkheden voor dit bijgebouw zijn eindeloos.

Het huis is aantrekkelijk gelegen in een rustige straat, dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich onder andere meerdere scholen, kinderopvangen, bushaltes en een winkelcentrum. Jullie fietsen bovendien al na vijf minuten door het stadshart van Almelo en binnen tien naar het centrale treinstation. De omliggende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je al binnen ongeveer vijf minuten de A35 en binnen een kleine tien de A1 oprijdt.

Begane grond: via de entree komen we in de royale hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamer met vaste kast op de begane grond en de woonkamer. De strak afgewerkte woon-/eetkamer heeft veel ramen die zorgen voor lekker veel licht. Vanuit de woonkamer kom je in de luxe, royale keuken. De keuken kent een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Het schiereiland biedt extra kastruimte en een gezellige bar. De sfeervolle achtertuin is toegankelijk vanuit de keuken. Achter de keuken bevindt zich een badkamer die van alle gemakken is voorzien. Je beschikt over een ligbad, toilet, royale inloopdouche en wastafel met meubel. Ook de berging is vanuit de keuken te bereiken.

1e verdieping: op de verdieping vinden we drie royale slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De grootste slaapkamer is voorzien vaste schuifdeurkasten. De luxe, moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel, toilet en de witgoedaansluitingen.

2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier bevindt zich de technische installatie met onder andere de warmte terugwinningsysteem en een warmtepompboiler.

Bijgebouw: het stijlvolle bijgebouw heeft veel kastruimte, een trap naar de verdieping en een royale ruimte met veel lichtinval. De verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot een ruime kamer met slaapgedeelte en knieschotten voor extra opbergruimte.

Buiten: de buitenruimte is eveneens zeer aantrekkelijk. De voortuin is omheind met een houten hekje en beplant met veel groen. Er is een betegeld pad naar de overdekte voordeur. De auto parkeer je op je eigen oprit, en via de poort aan de zijkant kom je in de achtertuin. Houten schuttingen zorgen voor de omheining van de tuin, die veel groen bevat en een groot gazon heeft. Er zijn verschillende plekken om van het zonnetje te genieten, maar onder de overkapping van het bijgebouw is het ook heerlijk vertoeven. Hier kun je ongestoord genieten van je privacy en het heerlijke buitenleven.

Bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: 170 m² (incl. bijgebouw ca 60 m2)
- Perceeloppervlakte: 623 m²
- Inhoud: 657 m³
- 25 zonnepanelen
- Warmtepompboiler
- Warmteterugwinning-installatie met zone-regeling
- Volledig gasloos en een hoog afwerkingsniveau!
- Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
- Riant bijgebouw met een woonoppervlak van 60 m²

Aanvaarding: in overleg.

GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.647,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 523 m² Inhoud 657 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 10-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (20.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie B Perceelnummer 9865 Oppervlakte 473 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie B Perceelnummer 9864 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie B. Perceelnummer 9863 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties